가게를 차리려는 사람들은 대부분 좋은 자리부터 찾는다. 목 좋은 곳, 유동인구 많은 곳, 임대료 적당한 곳. 당연한 순서다. 그런데 나는 부동산을 하면서, 자리보다 먼저 따졌어야 할 걸 안 따지고 들어왔다가 무너지는 경우를 너무 많이 봤다. 그래서 오늘은 자리 이야기를 먼저 하지 않겠다. 가게를 차리기 전에 숫자를 어떻게 봐야 하는지부터 적어 보려고 한다. 이건 권리금을 지키는 일보다 더 앞에 있는 이야기다. 애초에 시작할 때 계산이 서 …
장사를 하다 보면 권리금이라는 말을 피해 갈 수 없습니다. 들어올 때 한 번, 나갈 때 한 번 마주칩니다. 그런데 막상 나갈 때가 되면 이 권리금이라는 게 참 묘합니다. 잘 받고 나가는 사람이 있고, 한 푼도 못 건지고 쫓기듯 문을 닫는 사람이 있습니다. 저는 부동산을 하면서 상가 자리를 꽤 많이 봐 왔습니다. 그 자리에서 권리금이 오가는 장면도, 끝내 못 받고 정리하는 장면도 봤습니다. 오늘은 법 이야기를 먼저 하지 않겠습니다. 권리금을…
주택담보대출을 알아보는 사람들은 대부분 금리부터 본다. 당연하다. 대출금액이 크기 때문에 금리 0.1% 차이도 크게 느껴진다. 매달 이자가 얼마인지, 우대금리는 얼마나 받을 수 있는지, 카드 사용이나 급여이체 조건은 무엇인지 먼저 보게 된다. 나도 그랬다. 나 역시 주택담보대출을 이용하고 있다. 집을 살 때 부부공동명의로 매수했고, 당시에는 세금 절세가 된다는 이야기도 있었고 여러 이유가 있었다. 솔직히 그때는 지금처럼 세금…
경공매에 관심 있는 사람이라면 지금부터 시장을 봐야 한다. 줍줍 시대가 갑자기 열릴 수도 있다. 다만 줍줍의 의미부터 정확히 잡고 가야 한다. 싸게 나온 물건을 무작정 주워 담는 일과, 누가 왜 버티지 못하고 물건을 내놓는지 그 흐름을 읽는 일은 전혀 다르다. 기회는 후자를 아는 사람에게만 열린다. 나는 부동산을 볼 때 가격만 보지 않는다. 금리를 본다. 돈의 값이 어디로 향하는지를 본다. 저금리 시절에는 대출을 잘 활용한 사람이 자산…
양도세 중과 유예가 끝났다는 말은 다주택자라면 다 들었다. 문제는 그다음이다. 팔려고 부동산에 내놨는데 거래가 안 된 사람, 가격을 낮춰도 매수자가 붙지 않은 사람, 이제 와 팔자니 세금이 무섭고 안 팔자니 대출과 세입자가 걸리는 사람. 지금 가장 답답한 건 이런 다주택자다. 다주택자를 무조건 나쁜 사람으로 볼 필요는 없다. 누군가는 주식 대신 집을 샀고, 누군가는 노후 준비로, 누군가는 월세 수입을 기대하고 집을 샀다. 다만 지금은 …
전세 만기를 앞두고 집을 알아보기 시작하면, 예전보다 매물이 훨씬 줄었다는 것을 금방 체감하게 됩니다. 현장에서도 만기가 다가온 분들이 가장 많이 묻는 것은 어디로 가야 하느냐, 월세로 갈아타야 하느냐, 이참에 사야 하느냐입니다. 막막함은 대개 전세가 왜 이렇게 귀해졌는지를 모르는 데서 옵니다. 원인부터 알면 어떻게 움직여야 할지가 보입니다. 만기 다섯 달 전쯤부터 순서대로 준비하면 쫓기지 않고 가장 유리한 선택을 할 수 있습니다. 전…
전세사기를 피하는 가장 확실한 방법은, 사기를 치는 쪽이 어떻게 일을 벌이는지 먼저 아는 것입니다. 전세사기는 운이 아니라 구조이기 때문입니다. 수법은 생각보다 몇 가지로 정해져 있고, 그 패턴만 알면 위험한 집은 들어가기 전에 거의 다 보입니다. 그래서 오늘은 막는 법을 말하기 전에, 그들이 어떻게 치는지부터 짚어 보겠습니다. 모든 전세사기는 돈의 순서를 악용합니다 수법은 여러 가지지만 뿌리는 하나입니다. 내 보증금보다 그 집에 먼…